Home Loan Eligibility : पगार वाढतो तसे प्रत्येक नोकरदाराला ‘स्वतःचे घर’ खरेदी करण्याची स्वप्ने पडू लागतात. विशेषतः ज्यांचा पगार १ लाख रुपयांच्या टप्प्यावर आहे, त्यांच्यासाठी गृहकर्जाचे दरवाजे मोठ्या प्रमाणावर खुले होतात. मात्र, केवळ पगार पाहून बँक कर्ज देत नाही; त्यामागे बँकिंग क्षेत्रातील काही ‘सिक्रेट’ निकष आणि २०२६ मधील बदलत्या आर्थिक तरतुदींचा मोठा वाटा आहे. आज आपण १ लाख रुपये पगार असलेल्या व्यक्तीला किती लाखांचे गृहकर्ज मिळू शकते? त्याचा हप्ता किती येईल? याबद्दल सविस्तर माहिती घेऊ.

‘५०-५०’ चा सुवर्णनियम (FOIR निकष)

बँका कर्ज देताना केवळ तुमच्या हातात येणाऱ्या पगाराचा विचार करत नाहीत, तर तुमच्या खर्च करण्याच्या पद्धतीचाही अभ्यास करतात. बँकिंग भाषेत याला FOIR (Fixed Obligation to Income Ratio) म्हणतात. सोप्या भाषेत सांगायचे तर, तुमचा महिन्याचा ईएमआय तुमच्या पगाराच्या ५० टक्क्यांपेक्षा जास्त नसावा. म्हणजेच, १ लाख पगार असेल तर ५०,००० ते ६०,००० रुपयांपर्यंतचे हप्ते तुम्ही सहज भरू शकाल, असे बँकेला वाटते.

तुमच्या पगारावर किती लाखांचे घर शक्य आहे?

कर्जाचा आकडाअंदाजित ईएमआय (८% व्याजदर)तुमची स्थिती
६० लाख रुपये५०,१८० रुपये१ लाख पगार असलेल्यांसाठी बँक लगेच कर्ज मंजूर करेल.
७० लाख रुपये५८,५५० रुपयेजर तुमचे इतर कोणतेही कर्ज नसेल, तर हे कर्ज मिळवणे सोपे आहे.
८० लाख रुपये६६,९१५ रुपयेतुमचा सिबिल स्कोअर ८०० हून अधिक असल्यास ही रक्कम मिळू शकते.

कर्जाची रक्कम वाढवण्यासाठी ३ टीप्स

  • संयुक्त अर्ज : जर तुमची पत्नी कमवती असेल, तर दोघांच्या नावे संयुक्त अर्ज करा. यामुळे तुमच्या कर्जाची मर्यादा १.५ कोटी रुपयांपर्यंत सहज वाढू शकते.
  • कालावधीचा खेळ : कर्जाचा कालावधी २० वर्षांऐवजी ३० वर्षे केल्यास मासिक हप्ता कमी होतो. हप्ता कमी झाल्यामुळे बँक तुम्हाला अधिक कर्ज द्यायला तयार होते.
  • जुनी कर्जे बंद करा : गृहकर्जाचा अर्ज करण्यापूर्वी तुमचे जुने कार लोन किंवा पर्सनल लोन क्लोज करा. तुमच्या डोक्यावर जेवढे कमी कर्ज असेल, तेवढे मोठे गृहकर्ज बँक तुम्हाला देऊ करेल.
हेही वाचा

४०% मर्यादेचे पालन करा

बँक तुम्हाला तुमच्या पात्रतेनुसार ८० लाखांपर्यंत कर्ज देईलही, पण एक तज्ज्ञ नेहमी सल्ला देतात की, तुमचा ईएमआय तुमच्या इन-हॅन्ड पगाराच्या ४० टक्क्यांच्या (४०,००० रुपये) वर जाऊ देऊ नका. यामुळे उरलेल्या पैशातून तुम्ही गुंतवणुकीचे नियोजन, मुलांचे शिक्षण आणि आपत्कालीन निधी योग्यरित्या सांभाळू शकाल.