संदीप धुरत स्थावर मालमत्ता गुंतवणूक क्वचितच अयशस्वी ठरते यात शंका नाही, कारण त्यामुळे अनेकदा मोठा नफा मिळवता येतो. यंदाची दिवाळी स्थावर मालमत्तेमधील गुंतवणुकीसाठी उत्तम आहे. अनेक ग्राहकांचा असा विश्वास आहे की, त्यांचे नवीन घर घेण्यासाठी दिवाळी हा सर्वोत्तम काळ आहे, कारण स्थावर मालमत्ता उद्योग हा संपत्ती आणि समृद्धीशी संबंधित आहे. दुसरे असे की, काम करणाऱ्या लोकांना सुट्टीच्या काळात फायदे आणि बोनस मिळतात. यामुळे त्यांचे डिस्पोजेबल उत्पन्न वाढते आणि संभाव्य ग्राहकांना त्यांचे आदर्श घर खरेदी करायचे की नाही हे ठरवणे सोपे होते. घर घेताना आपण नेहमी एक विचार करतो की, या व्यवहारामध्ये आपण फसणार तर नाही ना? सर्वात महत्त्वाचे असे की, सध्या स्थावर मालमत्ता क्षेत्रात ग्राहकांना उपयुक्त ठरेल असे कुठल्याही प्रकारचे तटस्थ रेटिंग (गुणांकन) उपलब्ध नाही. सध्या उपलब्ध असलेले रेटिंग हे विकासकांच्या बाजूने असून त्यात दिलेली माहिती ग्राहकांना लगेच समजेल अशा प्रकारची नसते; आणि कुठे तरी त्यामध्ये विकासकांना झुकते माप दिले जाते. त्यामुळे अशा माहितीतून फायदा होण्यापेक्षा नुकसान (आर्थिक) होण्याची शक्यता अधिक. या परिस्थितीची जाणीव असल्याने नवीन रेटिंग सुविधा उपलब्ध करण्यात आली आहे, जी ग्राहकांना एखाद्या प्रोजेक्टमध्ये वस्तू खरेदी करणे किती जोखमीचे आहे किंवा सुलभ आहे हे दर्शवून देईल.Realty Risk Ratings ( Triple R)- नवीन गुणांकन पद्धत - भारतीय अर्थव्यवस्थेत रिअल इस्टेट क्षेत्र महत्त्वाची भूमिका बजावते. या क्षेत्राचे दोन विभागांमध्ये वर्गीकरण केले जाऊ शकते- निवासी आणि व्यावसायिक. निवासी जागेच्या बाबतीत मागणी ही मालमत्तेच्या किमती, शहरीकरण, व्याज दर, आर्थिक वाढ, उत्पन्न पातळी इत्यादी घटकांच्या संयोजनाद्वारे निर्धारित केली जाते, तर व्यावसायिक जागेची मागणी थेट प्रचलित आर्थिक वातावरणाशी आणि परदेशी गुंतवणुकीशी संबंधित असते. भारतात. हे क्षेत्र पूर्वी फारसे नियंत्रित नव्हते, तथापि अलीकडे रिअल इस्टेट रेग्युलेशन अँड डेव्हलपमेंट अ‍ॅक्ट, २०१६ (RERA) आणि इतर विविध नियामक उपक्रम लागू झाल्यानंतर ते अधिक पारदर्शकता आणि उत्तरदायित्वाकडे जात आहे. Triple R पुढील प्रकारे आपले रेटिंग ठरवते -उद्योग जोखीम मूल्यांकनव्यवस्थापन मूल्यांकनबुकिंग स्थितीनोंदणीकृत युनिट्सचे प्रमाणनिधीची रचना आणि संकलन कार्यक्षमताआर्थिक जोखीम मूल्यांकनकॅश कव्हरेज रेशो (सीसीआर)जमीन उपलब्धताप्रकल्प निधी नमुना यापुढे घर खरेदी करताना विकासकाकडे Realty Risk Ratings ( Triple R) - आहे का हे पाहा. आपले मेहनतीचे पैसे गुंतवताना इतकी काळजी घेणे जास्त कठीण नाही!रिअल इस्टेट डेव्हलपर्स खरेदीदारांना आकर्षित करण्यासाठी निरनिराळय़ा ऑफर्स आणि जाहिराती देतात, ज्यात कोणतेही किंवा कमी व्याज दर, मोफत गृहोपयोगी उपकरणे, कॅशबॅक आणि ईएमआय नसलेल्या ऑफर्सचा समावेश असतो. दिवाळीच्या शुभमुहूर्तावर अनेक नवीन प्रकल्प किंवा व्यवसाय विकास उपक्रम सुरू होत आहेत त्याचाही ग्राहकांना लाभ होऊ शकतो. दिवाळीत मालमत्ता खरेदी करताना घ्यावयाची काळजीतुम्ही दिवाळीमध्ये मालमत्ता खरेदी करता तेव्हा तुम्हाला फसवणूक करणाऱ्यांबद्दल जागरूक राहणे गरजेचे आहे. त्यासाठी खालील गोष्टींकडे लक्ष द्या.विकासकाची पार्श्वभूमी तपासा : बिल्डर किंवा विकासक यांच्या कोणत्याही प्रकल्पात गुंतवणूक करण्यास सहमती देण्यापूर्वी त्यांचा इतिहास आणि व्यावसायिक अनुभव यांची माहिती घ्या. विश्वसनीय विकासकाकडे आपले मेहनतीचे पैसे गुंतवा. सर्व माहिती लिखित स्वरूपात मिळवा : रिअल इस्टेटवरील दिवाळी सवलत ऑफर मोहक वाटू शकते आणि तुमच्यासाठी सर्वात मोठी आणि चांगली ऑफर असू शकते, परंतु तुम्हाला तुमच्या बिल्डर्सनी दिलेली कोणतीही आश्वासने लिखित स्वरूपात मिळणे आवश्यक आहे. कोणत्याही दंडाच्या कलमांसाठी तुम्ही तुमच्या कराराची काटेकोरपणे तपासणी केले पाहिजे. जागेच्या शीर्षक माहितीची पडताळणी : मालमत्तेची मालकी तपासा आणि कोणत्याही संबंधित कागदपत्रांची पुष्टी करण्यासाठी कायदेशीर सल्ला घ्या.मासिक खर्चाबद्दल कल्पना : घर विकत घेतल्यानंतर मासिक खर्च हे अपेक्षित उपयोगिता खर्च आणि निवासी सुविधांच्या देखभालीपेक्षा अधिक काही नाही. यंदाची दिवाळी ही मालमत्ता खरेदीसाठी उत्तम काळ आहे. अनेक कंपन्या नवीन प्रकल्प लाँच करत आहेत, याचा लाभ घेऊन आपले गृहस्वप्न साकार करा.
