पुण्यात बांधकाम क्षेत्राला घरघर…पगारवाढ ५ टक्के अन् दरवाढ १५ टक्के!

पुण्यात बांधकाम क्षेत्रातील मंदीची अनेक कारणे आहेत. त्यापैकी प्रमुख आहे, नागरिकांच्या उत्पन्नात वर्षांला जितकी वाढ होते, त्यापेक्षा कितीतरी जास्त वाढ सदनिकांच्या दरात झाली आहे. ढोबळमानाने सांगायचे तर लोकांचे पगार किंवा उत्पन्नात ५ टक्के वाढ झालेली असताना सदनिकांच्या किमती मात्र १५ टक्क्यांपर्यंत वाढल्या आहेत. उत्पन्न आणि सदनिकांच्या किमतीतील तफावत कमी झाल्याशिवाय घरांच्या बाजारात पुन्हा तेजी येणार का, याबाबत मोठे प्रश्नचिन्ह आहे.
स्थावर मालमत्ता क्षेत्रातील बहुराष्ट्रीय सल्लागार कंपनी असलेल्या ‘जोन्स लँग लसाल’ या कंपनीच्या आकडेवारीने यावर प्रकाश टाकला आहे. या कंपनीच्या संशोधन विभागाचे प्रमुख आशुतोष लिमये यांनी सांगितले, की पुण्यातील सदनिकांचे सरासरी दर एका वर्षांत (प्रति चौरस फूट) ८६०० रुपयांवरून ९४०० रुपयांपर्यंत वाढले आहेत. ही वाढ ९.५ टक्क्यांची आहे. ही सरासरी दरवाढ असली तरी बऱ्याचशा भागात ती १५ टक्क्यांपेक्षा जास्त आहे. याचबरोबर बांधकामाचा खर्चही १५ टक्क्यांनी वाढला आहे. त्याला मजुरी, बांधकाम साहित्य, जमीन यांचे वाढलेले दर कारणीभूत आहेत. त्यामुळे सदनिकांचे दर फार कमी करण्यास बांधकाम व्यावसायिक उत्सुक नाहीत. विशेषत: ज्या व्यावसायिकांनी आता जमीन खरेदी केली आहे, त्यांना यात मोठी अडचण येत आहे. दुसरीकडे लोकांची खरेदी करण्याची क्षमता या प्रमाणात वाढलेली नाही. पगार किंवा उत्पन्न सरासरी ५ टक्क्यांनी वाढले आहे. उत्पन्न व दर यात ही तफावत असल्यामुळे व्यवहारांचे प्रमाण कमी झाले आहे.
दरवाढ कोणत्या भागात किती?
गेल्या वर्षभरात पुण्याच्या विविध भागांत सदनिकांच्या दरात वेगवेगळी वाढ झाली आहे. पुण्याच्या वायव्य (उत्तर-पश्चिम) म्हणजे औंध, बाणेर, रावेत, बालेवाडी भागात आणि ईशान्य (उत्तर-पूर्व) म्हणजे खराडी, चंदननगर या भागात जास्त वाढ आहे. मध्य पुण्यात म्हणजे डेक्कन, शिवाजीनगर, पेठा, स्वारगेट येथे ती सर्वात कमी आहे.
विविध भाग व वर्षभरातील दरवाढ अशी-
औंध, बाणेर, रावेत, बालेवाडी               १५.६ टक्के
चंदननगर, खराडी, आदी.                    १६.७ टक्के
मध्य पुणे                                          ०९.३ टक्के
कोंढवा, उंड्री, पिसोळी, आदी.               १२.५ टक्के
सिंहगड रस्ता, कर्वेनगर, कोथरूड        १२.६ टक्के
पिंपरी-चिंचवड                                   १२ टक्के
 
बांधकाम व्यावसायिकही अडचणीत
या मंदीमुळे सदनिका खरेदीचे व्यवहार कमी झाले आहेत. त्यामुळे-
१. अनेक मोठय़ा व्यावसायिकांना कामगारांना पगार देणेही कठीण बनले आहे. ते काही महिन्यांसाठी थांबले आहेत.
२. विविध पुरवठादारांना द्यावयाची देणी अनेक बांधकाम व्यावसायिकांनी थकवली आहेत.
३. बँकांचे हप्ते व खासगी वित्तपुरवठादारांना द्यावयाच्या व्याजासाठी मुदत वाढवून घेतली आहे.
४. जमीन खरेदीचे नवे व्यवहार लक्षणीयरीत्या कमी झाले आहेत. एका बांधकाम व्यावसायिकाने दिलेल्या माहितीनुसार, बाणेर व आसपासच्या भागात दररोज चार भूखंड विक्रीसाठी उपलब्ध आहेत. मात्र, ते घ्यायला कोणी तयार नाही.